Украинки, сдающие собственные квартиры или дома, могут вскоре столкнуться с новыми правилами. Во власти заговорили об обязательной регистрации договоров аренды. Если жилье сдается без официального оформления, владелицам могут угрожать штрафы.
О возможных переменах рассказала народная депутат Елена Шуляк. По ее словам, государство планирует более активно бороться с теневым рынком аренды. Именно поэтому рассматривается идея сделать регистрацию договоров обязательной. Если же владельцы недвижимости продолжат сдавать жилье без документов, им могут назначать существенные штрафы – настолько велики, чтобы не было смысла рисковать.
Контролировать ситуацию, как объясняет депутат, будет не так сложно. Информацию о неофициальной аренде могут сообщать соседи, а также проверки может проводить налоговая служба. Поэтому многие арендодатели, понимая риск получить штраф, предположительно решат оформлять договоры официально.
Впрочем, есть и другая сторона этой истории, которая может быть выгодна именно владелицам жилья. Если доход от аренды будет задекларирован, это упрощает финансовую жизнь. К примеру, банки охотнее дают кредиты людям с подтвержденным "белым" доходом. Это может стать важным аргументом, когда речь идет о покупке авто, техники или другого дорогостоящего имущества в кредит.
По словам Елены Шуляк, изменения на рынке аренды должны начаться не только с контроля, но и с уменьшения налогов. В настоящее время владельцы жилья платят около 23% налога с дохода от аренды. Однако власти обсуждают возможность снизить эту ставку примерно до 7%.
Именно высокие налоги, как считают в парламенте, заставляют многих людей сдавать квартиры «в тени». Показательный факт: в 2024 году по всей стране только около 900 человек официально задекларировали доходы от аренды недвижимости.
Ожидается, что уменьшение налоговой нагрузки может стать стимулом для собственников открыто работать. Если это произойдет, рынок аренды в Украине может стать более прозрачным, а правила более понятными для всех.
