Українки, які здають власні квартири або будинки, можуть незабаром зіткнутися з новими правилами. У владі заговорили про обов’язкову реєстрацію договорів оренди. Якщо житло здається без офіційного оформлення, власницям можуть загрожувати штрафи.
Про можливі зміни розповіла народна депутатка Олена Шуляк. За її словами, держава планує активніше боротися з тіньовим ринком оренди. Саме тому розглядається ідея зробити реєстрацію договорів обов’язковою. Якщо ж власники нерухомості продовжать здавати житло без документів, їм можуть призначати суттєві штрафи — настільки великі, щоб не було сенсу ризикувати.
Контролювати ситуацію, як пояснює депутатка, буде не так складно. Інформацію про неофіційну оренду можуть повідомляти сусіди, а також перевірки може проводити податкова служба. Тож багато орендодавців, розуміючи ризик отримати штраф, імовірно, вирішать оформлювати договори офіційно.
Втім, є й інший бік цієї історії, який може бути вигідним саме власницям житла. Якщо дохід від оренди буде задекларований, це спрощує фінансове життя. Наприклад, банки охочіше дають кредити людям із підтвердженим "білим" доходом. Це може стати важливим аргументом, коли йдеться про купівлю авто, техніки чи іншого дорогого майна у кредит.
За словами Олени Шуляк, зміни на ринку оренди повинні початися не лише з контролю, а й зі зменшення податків. Наразі власники житла платять близько 23% податку з доходу від оренди. Проте влада обговорює можливість знизити цю ставку приблизно до 7%.
Саме високі податки, як вважають у парламенті, і змушують багатьох людей здавати квартири «в тіні». Показовий факт: у 2024 році по всій країні лише близько 900 людей офіційно задекларували доходи від оренди нерухомості.
Очікується, що зменшення податкового навантаження може стати стимулом для власників працювати відкрито. Якщо це станеться, ринок оренди в Україні може стати значно прозорішим, а правила — зрозумілішими для всіх.
