В 2024 году украинцев ожидает неутешительная перспектива – подорожание квартир в новостройках. Несмотря на низкий спрос на жилье на первичном рынке, застройщики уже анонсируют рост цен на жилье. Эксперты предупреждают, что это не соответствует реальной ситуации на рынке, и стагнация неизбежна. Об этом пишет"Обозреватель".
Владимир Семенцов, соучредитель и управляющий партнер INSPI Development, подчеркивает, что ожидается, что цены поднимутся всего лишь на 3-5%, что значительно меньше инфляционных темпов. Однако, несмотря на стабильные факторы, вроде себестоимости, темпов строительства и качества, застройщики уже готовы поднять цены на 10-15%.
Семенцов высказывает свою удивленность по поводу абсурдности поднятия цен в условиях низкого спроса. Это явление, с его слов, несоразмерно с реальной ситуацией и может создать риск для инвесторов.
Несмотря на возможное подорожание, спрос на квартиры в новостройках в 2024 году не должен превысить 25-30% от уровня февраля 2022 года. Эксперт предупреждает, что дефицита на первичном рынке нет, и покупатели осознают реальные цены. Темпы строительства также будут низкими, и стагнация рынка станет неизбежной.
Главными факторами, сдерживающими рост цен, будут низкий уровень доходов населения и отсутствие достаточного количества покупателей в связи с рисками, связанными с военными действиями. Тем не менее, глобальный кризис рынка вряд ли предвидится.
